Uno de los problemas más comunes que nos comentan nuestros clientes son casos en los que hay una propiedad, una familia inconforme y ningún testamento de parte del familiar que lamentablemente falleció. Esto termina por generar problemas en las relaciones familiares y suele convertirse en un proceso bastante difícil de todos, aunque la recomendación es dejar siempre un testamento lo más especifico posible, no siempre es posible. Por ello te traemos el método para resolver una propiedad intestada. Una propiedad intestada es cuando el dueño de la vivienda no heredero legítimo de la propiedad, o en otros casos, puede ser que sí existe el testamento del fallecido, pero con la diferencia de que no se incluyó el inmueble dentro de la herencia. Cuando tenemos cualquiera de estos casos, lo primero que debemos hacer es solicitar una sucesión intestamentaria. Esto lo haces ante un notario y solicitas un juicio de sucesión intestamentaria. Que es un procedimiento legal en el cual se designará qué parte de la herencia te corresponde a ti y a tus familiares. El proceso puede durar hasta 2 años

PASOS DE LA SUCESIÓN INTESTAMENTARIA

Denuncia de la Sucesión: Los interesados en adquirir una casa intestada levantan un acta o documento ante un juez para solicitar que se les designe la parte a heredar.
Declaratoria de herederos: Se hace una investigación legal que acredite a los interesados en la herencia de la casa como familiares legítimos del fallecido.
Nombramiento de albacea: Un albacea es la persona que se encarga de vigilar los bienes sometidos a juicio hasta que se repartan entre los herederos. Esta persona es designada por el voto de todos los interesados.
Inventarios y avalúos de la sucesión: El juez solicitará que se haga un inventario de todo los bienes o inmuebles que tenía el fallecido, así como el avalúo de cada uno para establecer un costo total de lo que se sucederá.
Administración de los bienes de la sucesión: Mientras se lleve a cabo el juicio ninguno de los herederos puede hacer uso de éste. El albacea, quien vigila que se cumpla este mandato, debe reportar cualquier intento de enajenación.
Adjudicación de la Sucesión: En esta etapa final, el juez o notario dictaminará quiénes son los herederos y qué porcentaje le corresponde a cada uno. Quedará todo esto por escrito mediante un testamento.

¿CUÁNTO GASTARÉ EN EL PROCESO?

Primero hablemos de dinero, y es que el costo del juicio intestamentario, es de aproximadamente 20 mil pesos. El monto cubre todos los gastos que se generan, excepto: El avalúo de la casa, trámite del testamento, los honorarios del notario.

Y ahora las malas noticias. ¿Qué pasa si los herederos no llegan a un acuerdo? Si no hay un acuerdo entre los herederos, el Gobierno interviene para reclamar los bienes y compra la propiedad en su valor fiscal. Así que mejor pónganse de acuerdo para repartir.

Si tienes algún problema con propiedades intestadas contactanos y no dudes en contarnos tu duda, estamos para servirte.

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